Votre Argent: Combien Investir pour Construire une Maison

8 years, 5 months ago - August 05, 2013
La construction d’une maison pour une famille de la classe moyenne peut coûter entre Rs 2 millions et Rs 2,6 millions. Comment est réparti ce coût ? Trois spécialistes ont sorti leur calculette et nous livrent grosso modo leurs estimations.

1. Maison de 1 200 pieds carrés – Rs 1,3 M sur les matériaux 
Il faut compter Rs 2 millions pour la construction d’une maison de 1 200 pieds carrés, soit environ Rs 1 667 le pied carré. Cette maison comportera trois chambres à coucher, un salon, une cuisine, deux toilettes et une salle de bains (Ndlr : cette maison ne comporte aucun étage).

« Pour un tel budget, l’installation électrique, la plomberie avec un système d’eau chaude et froide, le sanitaire, le levier de la cuisine, la pose des carreaux au sol, dans la salle de bains, les toilettes et la table de la cuisine sont compris », indique Aslam Mosafeer, directeur de la compagnie A. Mosafeer Building Contractors Limited. De ces Rs 2 millions, Rs 1,3 million seront consacrées à l’achat des matériaux (ciment, barres de fer, macadam…) incluant la tuyauterie, la peinture, le carrelage, les ouvertures (portes, fenêtres…), entre autres. Pour la main-d’œuvre, il faudra débourser Rs 700 000. Il faut compter six à sept mois pour les travaux qui seront effectués par une moyenne de 10 à 12 professionnels (maçons, charpentier, ferrailleur…).  

À préciser, toutefois, que cette maison ne comporte pas de système d’antivol, de chauffe-eau solaire, de système de ‘water proofing’ et encore moins de toiture en pente ou en bois. « Si le client souhaite qu’on inclut des antivols, des volets en bois, des planchers en bois, un toit en pente, le budget devient alors plus conséquent. Dépendant des besoins du client, une maison peut coûter jusqu’à Rs 3 000 à Rs 3 500 le pied carré », indique Aslam Mosafeer. Autre facteur qui fait grimper les coûts : si la maison se trouve sur un terrain en pente, il faudra plus de matériaux pour la fondation. 

2. Maison de 1 500 pieds carrés – Rs 375 000 pour la main-d’œuvre 
Pour une maison à étage de 1 500 pieds carrés, il faudra réserver un budget de Rs 2 millions. Au rez-de-chaussée, on trouve le salon, la salle à manger, la cuisine, les toilettes et un garage. À l’étage sont aménagées trois chambres, une salle de bains, les toilettes et une petite terrasse. « Il faut quatre à cinq mois pour compléter les travaux », nous indique un constructeur indépendant sous le couvert de l’anonymat. Voici ses calculs pour la construction d’une telle maison. 

Gros œuvres 

  • Barres de fer – Rs 100 000
  • Blocs – Rs 75 000
  • Ciment – Rs 100 000
  • Macadam – Rs 35 000
  • Rocksand – Rs 50 000
  • Excavation des fondations – Rs 25 000
  • Fondation et coulage – Rs 60 000
  • Crepifix – Rs 60 000
  • Coffrage, clous, etc. – Rs 50 000
  • Préparation/ barres de fer / coulage des dalles – Rs 200 000
  • Remplissage – Rs 30 000


Finition 

  • Fenêtre – Rs 150 000
  • Portes extérieures  – Rs 50 000
  • Portes intérieures – Rs 75 000
  • Revêtement de sol – Rs 300 000
  • Sanitaires     - Rs. 60 000
  • Plomberie, robinets et réservoir d’eau – Rs 100 000
  • Électricité – Rs 75 000
  • Peinture – Rs 75 000


Main-d’œuvre 

  • Rs 375 000

 

3. Maison de 1 800 pieds carrés – Un budget global de Rs 2,6 M 
Une maison à étage de 1 800 pieds, soit 900 pieds carrés au rez-de-chaussée et 900 pieds carrés à l’étage, nécessite un investissement d’environ Rs 2,6 millions. Pour ce type de maison, au rez-de-chaussée, il y aura un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, un garage et une petite terrasse.

L’étage comporte quatre chambres, une salle de bains, des toilettes et une terrasse. « Dans le budget, on inclut les ouvertures, les antivols, le carrelage, la plomberie, le sanitaire, l’électricité… », indique Gérard Uckoor, directeur de Gérard Uckoor Co. Ltd et président de l’Association des petits entrepreneurs de la construction. Les travaux durent jusqu’à sept mois. Il faut compter trois ouvriers et deux apprentis pour effectuer les travaux. Voici les estimations de Gérard Uckoor. 

  • Main-d’oeuvre (pose de la fondation, construction, crépissage) – Rs 400 000
  • Matériaux (blocs, ciment, barres de fer…) – Rs 900 000
  • Plomberie et électricité – Rs 350 000
  • Sanitaires, puits d’absorption – Rs 150 000
  • Flush door – Rs 80 000
  • Ouverture en aluminium – Rs 125 000
  • Antivol – Rs 70 000
  • Revêtement de sol et coût de la main-d’oeuvre – Rs 200 000
  • Peinture  +  coût de la main d’oeuvre - Rs 100 000
  • Prestation du constructeur – Rs 300 000

 

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