Mauritius | Infrastructure

December 08, 2014

Développements Immobiliers : Des Projets d’Espaces Commerciaux à Proximité de l’Aéroport

Certains promoteurs envisagent de réaliser des projets immobiliers près de l’aéroport. Qu’est-ce qui explique un tel engouement ? Le point.

Les zones résidentielles et touristiques comme les Plaines Wilhems et le Nord du pays ont connu de nombreux développe­ments immobiliers à but commerciaux. Il suffit de voir le nombre de centres commercial entre Phoenix et Grand-Baie. Cependant, depuis la construction du nouveau terminal de l’aéroport international sir Seewoosagur Ramgoolam (SSR), les promoteurs immobiliers s’intéressent davantage à cet endroit. Parmi les raisons de cet attrait soudain, il y a d’abord la création d’une zone franche aéro­portuaire, mais aussi l’accroissement du trafic de marchandises.

La firme sud-africaine Shree Property Holdings, et son partenaire mauricien, Omnicane Ltd, travaillent conjointement sur un projet prévu à Mon Trésor sur 400 hectares en bordure de l’aéroport. Ce projet comprend notamment un centre d’affaires, un centre dédié au commerce et aux expositions, un parc logistique ainsi qu’une zone pour les activités liées au port franc. La filiale mauricienne de la firme sud-africaine, Shree Property Holdings Africa, débutera, dans les mois à venir, les travaux avec l’intention de développer 60 000 m2 d’unités de stockage, d’entreposage, d’assemblage et de transformation de produits à forte valeur ajoutée. Les travaux devraient durer jusqu’en 2016.

« Le quartier d’affaires et de logistiques se veut être un développement intégré, dont la première phase s’est concrétisée avec le premier hôtel d’aéroport de l’île, Holiday Inn Mauritius Airport, officiellement inauguré le 26 mars 2014. Un des volets du projet Mon Trésor, qui bénéficie d’une situation idéale à proximité de l’aéroport et qui s’inscrit dans la durée, est le développement futur de bureaux de standing, d’une plateforme logistique performante ainsi que d’un espace dédié aux activités liées au port franc dont l’application est en cours », affirme Nelson Mirthil, Chief Finance Officer (CFO) d’Omnicane.

Bon moment

Selon Rhoy Ramlackhan, Managing Director de Broll Indian Ocean et membre du Royal Institute of Chartered Surveyors, c’est le bon moment pour des projets immobiliers à but commercial à proximité de l’aéroport. « D’un point de vue commercial et industriel, cela vaut la peine de développer foncièrement ce site. Il ne faut pas faire de simples bureaux pour ensuite les louer comme à Ébène, car la demande est faible. Mais il y a une demande d’infrastructures industrielles liées à la logistique aussi bien au port de Port-Louis qu’à l’aéroport SSR. Cette demande est liée à la croissance des activités de logistiques, car Maurice est actif dans l’importation et l’exportation notamment le port franc.

Port-Louis est reconnu pour être sûr par rapport à d’autres ports de la région, c’est pourquoi les opérateurs internationaux préfèrent souvent transiter par Maurice », explique Rhoy Ramlackhan. Ce dernier ajoute que le projet de Shree Property Holdings et d’Omnicane Ltd va stimuler la demande à court et moyen termes alors que le nombre d’espaces commerciaux à proximité de l’aéroport augmentait de 5,25 % annuellement ces dix dernières années. Rhoy Ramlackhan indique qu’il n’y a pas eu de nouveaux projets immobiliers à but commercial depuis quatre ans dans la zone.

 

 

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