BDO, qui assure le rôle d’administrateur, explique que ces centres commerciaux croulent sous les dettes. C’est pourquoi « leurs créanciers ont pris les mesures nécessaires pour protéger leurs intérêts ».
La firme BDO s’évertue à trouver des investisseurs qui pourront injecter des fonds afin de sauver ces projets. « Nous ferons de notre mieux pour trouver un investisseur approprié puisque ces « shopping malls » sont placés dans des zones commerciales prospères et parce que ce sont de bons produits avec de bons contrats de bail. Nous sommes persuadés que nous allons trouver des investisseurs, vu la qualité des produits et leurs emplacements », indique la direction de BDO.
De bon produits
Est-ce que l’offre en termes d’espaces commerciaux est trop importante à Maurice par rapport à la demande ? Nous avons posé la question à l’expert Rhoy Ramlackhan, Managing Director de Broll Indian Ocean. Selon lui, il n’y a pas de saturation au niveau national, mais la concurrence est plus rude dans le village de Flacq. « On considère que l’arrivée d’un opérateur majeur comme le supermarché Super U est un facteur important. Le supermarché Winner’s au Flacq Shopping Mall fonctionnera alors que le centre commercial en lui-même connaît des difficultés depuis plus longtemps. Son emplacement excentré n’attire pas suffisamment de clients. La suroffre pour les locataires est préjudiciable pour les centres commerciaux, car les commerçants choisissent les meilleurs établissements », estime Rhoy Ramlackhan.
Interrogé sur le cas du village Goodlands, Rhoy Ramlackhan indique que la situation y est difficile pour le VIP Shopping Mall, car les centres commerciaux majeurs dans le Nord sont accessibles facilement. Selon l’expert, Grand Baie Cœur de Ville et la Croisette offrent plus de variétés aux consommateurs. Il précise que le VIP Shopping Mall a du mal à se positionner entre les commerces de proximité et les grands centres commerciaux. Rhoy Ramlackhan recommande aux promoteurs de consulter des experts et de faire des études de marché. « Les promoteurs ne se fient pas assez au marché et aux professionnels de l’immobilier. Parfois, ils construisent juste après avoir eu l’idée de le faire. Il faut savoir proposer des loyers accessibles aux commerçants », affirme Rhoy Ramlackhan.
