Mauritius | Hospitality

September 08, 2015

Rapport de l’Audit : Ces Projets Hôteliers Mort-Nés

Le rapport de l’Audit relève que plusieurs compagnies ayant obtenu un terrain de l’État depuis plusieurs années pour la construction d’hôtels et de bungalows n’ont toujours pas développé ledit terrain.
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Cas 1. Dans deux cas, le même promoteur a obtenu deux terrains de l’État au nom de deux sociétés différentes sur deux régions du littoral. Ces deux terrains n’ont toujours pas été développés.

Cas 2. L’État a fait l’acquisition d’un terrain de 10 arpents à Solitude pour un projet au coût de Rs 8,5 millions. Le projet a été abandonné et le terrain a été alloué à une société privée pour la mise sur pied d’un « entrepreunarial village ». Le propriétaire initial du terrain a servi un Notice of Motion au ministère du Logement et des Terres.

Cas 3. À Balaclava, un terrain de 44 arpents et 68 perches a été loué en lots à neuf compagnies pour la construction de sept bungalows et deux hôtels. Les promoteurs n'avaient pas les moyens de financer leurs projets et un seul projet de bungalow a été réalisé. Le promoteur d'un des projets a vendu son bail à un autre investisseur. Ainsi, 8 de ces 9 compagnies n’ont toujours pas développé leur terrain.

Cas 4. Un promoteur a obtenu deux terrains aux Salines pour deux projets d'hôtels qui n'ont jamais vu le jour. Le montant des loyers et des arriérés, respec­tive­ment Rs 82,2 et Rs 51,3 millions n'avait pas été réglé au 31 décembre 2014. Le même promoteur a obtenu deux autres terrains à Quatre-Soeurs et un troisième à Pointe-aux-Feuilles pour un projet de ferme aquatique. Aucun de ces terrains n'a été développé. Il doit des arriérés additionnels de Rs 6,9 millions. Ce qui ramène le montant total dû à Rs 140 millions rien que pour ce seul promoteur.

Spéculation foncière et gros profits

Dans certains cas, une fois la lettre de réservation (LOR) obtenue, les actionnaires de la compagnie vendent leurs actions à des étrangers et engrangent d’énormes profits. « Once they obtained the LOR, the promoters put forward various arguments that are accepted by the Ministry accepted to extend the reservation periods on several occasions. In the meantime, the shareholders of the companies were selling their shares to other companies at extremely high prices and benefit from high capital gain. » En septembre 2007, le ministère émet un LOR pour un terrain de 9 200m2 sur des Pas Géométriques à Balaclava pour la construction de bungalows. En juillet 2009 et septembre 2011, les deux actionnaires de la compagnie ont vendu 3 066 actions à des investisseurs étrangers pour un montant total de Rs 57 688 082.

Dans son rapport, le bureau de l’Audit déplore l’absence d’un registre qui répertorie toutes les terres appartenant à l’État. D’ailleurs, le bureau de l’Audit souligne qu’il était impossible de connaître la superficie totale des terrains appartenant à l’État ainsi que la celle qui tombe sous la gestion du ministère du Logement et des Terres. Tous ces « manquements », selon le bureau de l’Audit, constituent un inconvénient majeur pour une gestion efficace des terres de l’État.

Des arriérés de Rs 800 millions

Non-respect des procédures, spéculations foncières et arriérés de plusieurs centaines de millions de roupies. Autant de lacunes notées par le bureau de l’Audit concernant le ministère du Logement et des Terres. Au 31 décembre 2014, des arriérés de Rs 403 835 194 étaient dus au ministère du Logement et des Terres. Soit Rs 55 385 422 pour le « Campement site leases », Rs 330 739 181 pour « Other land leases » et Rs 17 710 591 pour les maisons ex-CHA.

À cela vient s’ajouter un montant de Rs 398,4 millions dû par des preneurs ayant opté pour le bail à 60 ans, mais qui n’ont toujours pas signé le nouvel accord pour le bail. Le bureau de l’Audit souligne ainsi une gestion des dettes « insatisfaisante » et un suivi « inadéquat ». Le rapport indique que pour la majorité des arriérés, il s’agit de terrains qui n’ont pas été développés. Sans compter que le rapport prévient qu’il se peut que ces arriérés ne soient jamais récupérés par l’État.

 

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