Mauritius | Real Estate

August 16, 2017

Sondage Sur l’Immobilier : À Floréal, Le Terrain Vaut 71% Plus Cher Après 7 Ans

Comment les prix des terrains ont-ils évolué ? Que recherchent aujourd’hui les Mauriciens en quête d'un logement ? Quels sont les facteurs qui sont susceptibles d’affecter le secteur de l’immobilier ?

VERDE, un cabinet de veille économique spécialisé dans les sondages, les études de marché et les analyses de données, apporte des éléments de réponse dans son dernier sondage intitulé « Real Estate Sector Survey and Outlook ».

Prix moyen des terrains dans différentes régions

Si vous avez acheté un terrain à Floréal en 2011, sachez que son prix a grimpé de 71 % en sept ans. Il est, en effet, passé de Rs 9 350 la toise en 2011 à Rs 16 000 la toise en 2017. C’est ce qui ressort du sondage de VERDE.

Les régions rurales de plus en plus prisées

D’après VERDE, la majorité des acheteurs des terrains dans les années 80 à 2015 étaient issus de l’ancienne génération (ils sont aujourd’hui âgés de 55 ans à monter).Toutefois, depuis 2016, ce sont les individus issus de la Génération X et, dans une certaine mesure la Génération Y, qui ont pris le relais. A savoir que la Génération Y et Z recherchent de plus en plus à se loger dans des régions rurales, considérées comme plus abordables.

Ancienne génération - (55 ans à monter)
Tendance à vivre dans des zones hautement résidentielles et denses

Génération X  (entre 35 ans et 55 ans)
Tendance à vivre dans la cour familiale (estimé à 18 %)

Génération Y (entre 15 ans et 35 ans)
La demande plus prononcée pour des terrains abordables
Une tendance à shifter des régions urbaines à des régions rurales qui sont moins chères

Génération Z (moins de 15 ans)
Dans 20 ans, la demande venant de la Génération Z sera influencée par

  1. La population vieillissante
  2. Les maisons de plus petite superficie

Quand les appartements devancent l’achat des terrains

Les logements aux prix abordables et les unités résidentielles privées sont les plus en demande auprès des sondés. Ce sont aussi des opportunités des investissements lucratifs pour les promoteurs. Toutefois, d’autres créneaux ne sont pas à négliger.

La demande pour les divers types de développement

Logement pour retraités59,1
Résidence pour étudiant53
Résidence privée en location83,3
Maisons abordables86,4
Appartement75,5 
Immeuble à vendre58
Bureaux61,1
Hospitalité62,7
Commercial69,3
Achat d’un terrain à des fins d’investissement73,3
Sports et loisirs41,5
Villas sécurisées66,3

Ces facteurs qui influent sur l’immobilier

Quels sont les facteurs qui auront un impact sur le secteur de l’immobilier dans le long terme ? À cette question, les sondés ont répondu que les Smart citites auront l’impact le plus positif. A contrario, ils estiment que le vieillissement de la population influera négativement sur le secteur. Les facteurs qui affectent les secteurs aujourd’hui, sont le financement bancaire, l’incertitude sur les perspectives économiques et la baisse sur les retours d’investissement qui arrivent en pole position.

Des espaces co-working et le changement de style de vie39,49 
Population vieillissante8,75 
Plus de mobilité à travers le pays26,88
Smart cities 49,5
Considérations sociales et environnementales21,88 
L’émergence des multiples appartements60
Financement et assistance bancaire72,3 
Incertitude sur les perspectives économiques68,7 
Risques d’un crash du secteur en raison des prix gonflés65,1 
Baisse sur les retours d’investissement68,4 
Hausse des prix de vente54,9 

 

1 267 personnes sondées par VERDE

1 267 individus, représentatifs de la population en termes d’âge, de sexe, de classe socio-économique et de régions ont été interrogés dans le cadre cette étude. Notons que ce sondage a été réalisé entre septembre 2016 et mars 2017.

 

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