Mauritius | Real Estate

May 23, 2017

Les quatre critères indispensables à savoir quand on achète un terrain

Vous souhaitez acheter un terrain. Comment s’y prendre ? Sous quelle autorité faut-il faire la transaction ? Quelles sont les précautions à prendre ? Le point.

D’après un guide du Government Information Service, il faut considérer plusieurs aspects avant l’acquisition de tout terrain.

1. Déterminer le type de terrain

Si un terrain vous intéresse, il faut avant tout en connaître la classification. Est-il résidentiel, commercial ou agricole ? Par exemple, si vous désirez y construire une maison, il faut que le terrain soit résidentiel.

Une fois cet aspect clarifié, examinez l’aspect physique du terrain. Dans quel état se trouve-t-il ? Il peut être vague, contenir de la végétation, des rochers et détritus. Ces éléments sont importants lorsque vous aurez à creuser la terre pour fixer les fondations de la maison à construire. Déterminer cela à l’avance vous permettra d’éviter des dépenses superflues.

Il est aussi conseillé de se rendre sur le terrain à plusieurs intervalles différents. Par exemple, en temps de pluie, on peut se rendre compte qu’il devient trop marécageux ou rocailleux. De plus, n’hésitez pas à observer les diverses parties de la parcelle. Il se peut que certaines zones ne disposent pas de la même spécificité et entravent le processus de construction.

2. Identifier les avantages et inconvénients

Un terrain peut avoir fière allure a priori. Mais dans la pratique, c’est tout à fait autre chose. Par exemple, quels sont les services et facilités dans le périmètre ? Y a-t-il des commerces qui sont accessibles ? Et le réseau routier ? Quels sont les raccordements existants et ceux à pourvoir, notamment en termes de provision en eau, électricité, téléphone, connexion Internet et wifi etc. ? Le terrain se situe-t-il près de votre travail, de l’école de vos enfants et des lieux que vous fréquentez souvent ?

Examinez aussi le voisinage. Est-il bruyant la nuit ? Qu’en est-il de la sécurité ? Y a-t-il des services d’intervention à proximité ? Ce sont là des questions à se poser avant de fixer votre choix.

3. Se munir des documents nécessaires

Attention, exigez le titre de propriété pour vous assurer que le vendeur du terrain en est bien le propriétaire. En effet, souvent un acheteur peut se retrouver arnaqué par un intermédiaire de la vente. De plus, ce document vous donnera bien d’autres informations précieuses telles que la superficie du terrain, l’adresse exacte, son bornage, soit la limite de séparation d’un terrain avec la propriété voisine. Si le bornage n’est pas présent, il faudrait alors faire appel à un arpenteur pour vérifier la superficie exacte du terrain. Pour bien vous assurer que c’est le propriétaire qui figure sur le titre de propriété et qui la vend, n’hésitez pas à lui demander une pièce d’identité ou de faire des contre-vérifications dans l’entourage. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

4. Faites la transaction devant un notaire

Toute acquisition de terrain se fait uniquement devant un notaire. C’est une règle d’or. Dans la plupart des cas, le vendeur choisit le notaire. Le rôle de ce dernier est de vérifier si le terrain est la propriété du vendeur et s’il n’est pas sujet à une hypothèque entre autres. Le notaire procédera par la suite à la finalisation de la transaction et du paiement entre les deux parties pour le terrain.

Text by lexpress.mu
 

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